湖南契税补贴新政策2020

湖南衡阳：购买新房契税补贴最高50%，地下车位补贴80%

湖南省衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市财政局12月10日联合发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》。

《方案》明确，2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间，在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位，并办理了网签备案并缴纳契税，根据情况不同享受不同的财政补贴额度。需要注意的是，购买商业门面或二手房不能享受补贴。

具体看，对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%。对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%。对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%。对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。

衡阳市住建委表示，这是为深入贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府常务会议研究决定的举措。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，衡阳政策充分说明当前三四线城市去库存压力较大。在房地产市场疲软的时候，类似三四线城市会通过契税补贴的方式来激活市场交易。

易居房地产研究院发布的中国百城住宅库存报告显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下近5年的新高。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

报告指出，三四线城市的去库存压力是最大的，且短期难化解。据此可以预测，后续三四线城市会出台各类去库存政策，以更好激活购房者的合理住房需求。

据澎湃新闻不完全统计，11月以来至少有6个地方出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展，包括福建厦门、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡等。其中，通过契税补贴支持市民合理购房需求的有重庆万州、河南开封和新乡等。

根据《重庆日报》12月6日消息，2021年重庆市万州区冬季网上房交会将于2021年12月10日至2022年1月25日举行，凡在房交会期间购买参展开发企业商品住宅、非住宅（含商业、门面）、停车用房并网签成功的（仅限首次网签购房），实行契税减半补贴。

河南新乡于11月8日发布消息，凡在2021年11月8日至2021年12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴。

严跃进续指，根据12月10日中央经济工作会议的精神，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，他认为，后续对于库存压力大的城市，都会有类似放松的或激活购房需求的政策。各地在房地产发展方面，若是库存压力大，应该从因城施策的角度去落实宽松政策。更为关键的是，当前房地产市场的变动比较快，这就要求各地在政策制定方面更要注意市场的波动性，以真正发挥政策的效应。

湖南株洲：首次购房给予1万元购房补贴，契税补贴50%

4月29日，湖南省株洲市人民政府办公室印发关于《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，《措施》自发布之日起施行，执行期暂定1年。

此次印发的《措施》共计19条，内容包括契税补贴、人才补贴、购房补贴；二套房减负、公积金提额；企业减负等。

实行购房补贴方面，《措施》提到，在市区购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，签订网签合同且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。

支持大学毕业生安居落户方面，《措施》提出，对在株洲市区用人单位签订劳动合同2年以上的，全日制大学本科学历以上的学历型人才和获得技师以上职业资格的技术型人才，落户株洲，首次在市区购买新建商品住房，签订网签合同并缴纳契税的，不受单位、年龄、毕业时间的限制，均可参照株洲市人才购房补贴政策规定。对全日制博士生、全日制硕士研究生和高级技师、全日制本科和职业院校全日制大专学历获得技师职业资格人才，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。

支持住房刚性需求方面，《措施》提到，对在市区首次购买新建商品住房和存量住房，签订网签合同且缴纳契税并落户株洲的，财政给予1万元的购房补贴，以满足首次购房群体的住房刚性需求。

减轻个人住房消费负担方面，《措施》提出，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

同时，调整优化住房公积金贷款政策。《措施》显示，全面放开异地贷款业务，支持全国住房公积金缴存职工到株洲购房，不受缴存地、户籍地限制。提高贷款额度，单缴存职工最高可贷款额度由40万元调整至60万元；株洲市高层次人才最高可贷款额度由60万元调整至80万元；按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。同时，降低贷款首付比例，第2次办理住房公积金贷款，且购买家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

以下为政策全文：

时隔10个月后，湖南衡阳楼市再推住宅购房契税补贴

三四线城市楼市去化艰难情况下，湖南省衡阳市再推住房契税补贴政策。

12月10日晚，衡阳市住建局、市财政局联合发布了《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》（以下简称“方案”），2021年12月1日-2022年5月31日期间，在衡阳市城区购买新建商品住房或地下车位的购房人，可享受不同的财政补贴额度。

其财政补贴鼓励早购买多补贴，发放额度具体为：对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%；对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。而对于购买商业门面或二手房的，则不能享受补贴。

衡阳市有关方面表示，出台此政策，是为了稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示，今年11月份，衡阳市区（含南岳区）新建商品住宅均价为6049元/平方米，市区房价自今年4月份以来持续处于微跌状态。

从多家开发商反馈的信息也表明，包括衡阳市主城区在内的三四线城市，新建商品住宅市场去化相当艰难。

这已不是衡阳楼市首次出台住宅购房补贴政策。去年2月，衡阳市住建局等十部门“努力把新冠肺炎疫情影响降到最低”，联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的17条措施，其中最引人注目的，是对购房者给予契税补贴，并将原定的实施期2020年1月1日至2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

也就是说，时隔10个月后，衡阳楼市再推住宅购房契税补贴，由财政根据不同期限给予梯度补贴。

去年的政策是，购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。